2006年12月9日晚，海南企业界人士、蓝海俱乐部会员及专家学者150多人汇聚海南大学邵逸夫学术交流中心，讨论蓝海沙龙第十一期的主题：海南房地产现状与趋势。沙龙由海南省管理现代化研究会会长胡卫东主持；海南天拓投资总裁章汛做了15分钟的主题演讲。
     一、嘉宾主题演讲：以蓝海战略思维看海南房地产
章汛发言概要：
   1.海南经过泡沫阵痛，房地产业经历了5个阶段；地产商对地产的认识比较实在了，对消费者的需求有了较好的把握，地产商认识到诚信的重要性，加强了环境和生态意识，产品结合上凸显了自然优势；对中国市场竞争的大环境格局有了很好的认识。
   2.思考能够甩脱竞争的市场在哪里，在海南地产界存在着人云亦云的现象，忽略消费者的需求；
   3.地产产品应跨越互补性的项目，进入一个新的思维模式；应跨越情感和功能性的要求。
以蓝海战略的思维来思考海南房地产会给我们带来启发，在竞争的环境中企业要长久生存，要具有企业智慧，推荐在座的企业家，包括我在内，认真的阅读《蓝海战略》这本书。
胡卫东会长评论：
美国地产支持了美国经济繁荣100年，中国已经过了20年，请思考房地产在未来的产业走势；目前围绕房地产的价格至少有四方力量博弈：中央政府、地方政府、开发商、消费者。
思索：海南地产发展的动力来自哪里？
      二、针对嘉宾发言进行提问式讨论
     发言人一：
     个人判断：地产最热门的话题---该退出了。中国的房地产市场已经被大鳄瓜分殆尽；真正解决功能的应该是房地产属性的东西现在变得不伦不类；海南房地产价格是割腕式自杀。
发言人二：房地产业以地为先是正确的。房产没有满足老百姓需求的原因是没有饱和使用。我们不要把精力主要放在新房开发上，旧房改造的市场也很大；另外也要注意环境、生态、历史、文化的保护。
发言人三：海南房产做好，定位是大问题。目前我省部分地区如（官塘等地）的开发抓住海南特点；应充分利用环境和把握海南本地定位。海南房产的前景还是非常好的，增值潜力很大。
发言人四：我们是在宏观调控的前提下来谈房地产，企业要从这个方面思考自身的所得和所失；每个房产开发企业需要把理论和实践结合起来，而不是简单的进行外地或外省的（模式）复制。

      三、头脑风暴
      参会者发言：不能贱卖海南，前期海南房地产无序发展，包括半拉子工程的处置，对海南房产有一定影响；海南房产还有待于政府全面整合。
     参会者发言：做房地产一定要量身定做。产品要销售的是一种体验。
     参会者观点：企业要仔细研究消费者需求，只有自己救自己；
     四、自由信息交流
    第11期沙龙活动结束。